|

Renta dożywotnia – sposób na regularny dochód dla seniora

Seniorka przy laptopie

Średnia emerytura brutto wypłacana z ZUS w I kw. 2022 roku wynosiła 2765 zł. Jednak są też tzw. emerytury groszowe, dużo niższe od tych, które są blisko przeciętnej. Czy można żyć normalnie, jeśli ma się świadczenie w wysokości np. 1000 zł netto miesięcznie? Niestety, w dzisiejszych czasach taka kwota jest przeważnie niewystarczająca. Można jednak rozwiązać choć część swoich problemów finansowych za pośrednictwem renty dożywotniej. Czym ona jest, ile wynosi i kto może z niej skorzystać?

Czym jest renta dożywotnia?

W przypadku gdy starsza osoba ledwo wiąże przysłowiowy koniec z końcem, rozwiązaniem problemów może być renta dożywotnia. Jest to gwarantowany, comiesięczny wpływ na konto, nazywany również świadczeniem dożywotnim. Zgodnie z prawem, z takiej renty skorzystają tylko określone osoby. Istnieje kilka warunków, których spełnienie umożliwi skorzystanie z takich wypłat:

  • ukończenie 60 roku życia,
  • dysponowanie spółdzielczym, własnościowym prawem do lokalu lub prawem własności nieruchomości.

Mamy do czynienia z dożywotnią rentą w zamian za przekazanie własności mieszkania. Instytucja ta polega więc na tym, że osoba starsza w zamian za przeniesienie własności nieruchomości, otrzymuje świadczenie pieniężne.

Nie należy przy tym mylić renty dożywotniej za mieszkanie czy dom z odwróconą hipoteką, ponieważ są to dwa różne rozwiązania. Przy dożywotniej rencie świadczeniobiorca zbywa własność nieruchomości z jednoczesnym ustanowieniem prawa dożywotniego.

Kto udziela renty dożywotniej?

Umowa renty dożywotniej może być zawarta pomiędzy właścicielem mieszkania a funduszem hipotecznym. Świadczeniodawcą w tym przypadku jest wyłącznie podmiot prowadzący działalność gospodarczą, nazywający się najczęściej właśnie funduszem.

Renta dożywotnia – zalety

Właściwie renta dożywotnia może być bardzo korzystnym rozwiązaniem dla seniora, zwłaszcza samotnego, który nie ma dzieci czy wnuków, którym chciałby pozostawić swoje mieszkanie lub dom. W zamian za własność nieruchomości, może na podstawie umowy otrzymywać dodatek do emerytury lub renty, co pozwoli poprawić jakość życia. Ma nadal prawo mieszkać w swojej nieruchomości aż do śmierci.

Dowiedz się więcej  3 najpopularniejsze sporty dla seniorów w 2023 roku!

Ile wyniesie renta dożywotnia? Jej wysokość zależy od wartości nieruchomości, do której prawo nabywa dana instytucja świadczeniodawcy. Konferencja Przedsiębiorstw Finansowych zaznacza, że średnia renta dożywotnia za mieszkanie wynosi w Polsce około 1000 zł, ale są i tacy seniorzy, którzy otrzymają nawet 2, 3 lub 6 razy tyle.

Renta dożywotnia za nieruchomość jest świadczeniem waloryzowanym o wskaźnik inflacji. W umowie znajduje się zapis o prawie do dożywotniego zamieszkiwania. Wpis umieszczany jest także w księdze wieczystej nieruchomości. Jeśli świadczeniodawca zobowiązany do wypłaty seniorowi comiesięcznego świadczenia, przestałby wywiązywać się z tego obowiązku, to senior może żądać zwrotu prawa własności do nieruchomości. Nie ryzykuje więc utratą świadczenia i mieszkania zarazem.

Renta dożywotnia – wady

Jedną z głównych wad renty dożywotniej za nieruchomość jest to, że staje się ona własnością świadczeniodawcy po śmierci świadczeniobiorcy, a spadkobiercy zmarłego nie mają do niej żadnych praw.

Pojawia się też obawa seniorów, że renta dożywotnia może spowodować, iż zostaną bez dachu nad głową. W praktyce mechanizm opiera się o przepisy Kodeksu Cywilnego. O ile zostanie podpisana umowa notarialna, będzie ona dokumentem, który zabezpiecza interesy seniorów.

Zawsze jest przy tym ryzyko, że dana instytucja – świadczeniodawca, zbankrutuje. Dlatego najlepiej wybierać do zawarcia umowy o rentę dożywotnią za mieszkanie jedynie profesjonalne fundusze, które mają odpowiednie kompetencje i kapitał, zapewniający bezpieczeństwo świadczeniobiorcy. W każdej umowie powinien znaleźć się zapis zabezpieczający interes seniora, w tym prawo do dożywotniego użytkowania lokalu. Współpraca z instytucjami działającymi nierzetelnie w kwestii renty dożywotniej naraża seniorów na realne ryzyko straty.

Podobne wpisy